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    [新春特辑] 市场盘点:2018年beplay体育官网楼市的与有荣焉!

    2019-02-12 17:28来源:好房子网
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    2018年,beplay体育官网楼市跌宕起伏。

    2018年,beplay体育官网楼市跌宕起伏。

    这一年,土地市场降温、流拍、降价成常态;也是在这一年,买房的写实从“一房难求”到“去化艰难”;对于房企来说,更是从“躺着卖房”到重操营销手段。

    自2017年beplay体育官网楼市限购以来,不限购不限贷的公寓产品迎来大利好。一方面在于住宅限购倒逼的效应,另一方面,公寓成为购房者获取房票的“跳板”。

    1.土地市场

    现状:土地流拍潮蔓延全国

    房企:预期转向资金紧张,还敢抢地?

    前瞻:低房价!土地价格或下调

    (湖南日报《晨风》评论部分节选)

    12月,湖南日报《晨风》再次发布系列评论,为beplay体育官网楼市调控成果点赞:稳住的是房价,得到的是民生。现在,beplay体育官网房价的洼地、民生的高地,已嬗变成了吸引人才、集聚产业的“磁场”。

    同时《晨风》还指出,从土地财政的惯性思维中走出来,从高房价导致贫富差距拉大的现象中走出来,从一部分利益群体绑架和围猎中走出来。

    显然,结合现有的调控政策情况和市场表现,beplay体育官网在维持“低房价”、让利于民的发展方向将不太可能发生明显逆转,甚至为了推动产业引入,制造业发展而不惜进一步弱化土地财政的分量。

    如此而言,这也将意味着2019年beplay体育官网土地市场将面临偏冷局面,出让土地价格、溢价率都将有可能进一步下行。

    详情请戳:《2019年beplay体育官网土地市场透析:降温、降价、流拍或成常态!》

    2.商品房市场

    明星盘也卖不完

    房价稳字当头

    明星盘拉客、促销打折

    2018年,beplay体育官网楼市625新政之后,在外界眼里是房价洼地,上涨潜力可期的beplay体育官网,俨然成为全国调控最严的城市。

    这一年,从“火热”到“冷静”,从“买房难”到“卖房难”,beplay体育官网楼市好似过山车一样跌宕起伏。上半年,有多少购房者为买房而操碎了心?顶过烈日,走过黑夜,流过汗水和泪水;下半年,有多少开放商为卖房而日夜难眠?从躺着卖房到不得不重操行销、转介、降价等营销手段。

    总之,2018年beplay体育官网楼市已变为“买方市场”。今年后半年尤其是年底,随着beplay体育官网楼市供应的增加,楼市供不应求的现状得以缓解。数据表明,2018年前11月beplay体育官网商品住宅累计供应877万方,同比上涨41%,供应量远超2017年全年供应量724万方。

    (数据来源:湖南中原)

    详情请戳:《从"买不到"到"卖不完",2018年的beplay体育官网购房者幸福得心酸!》

    3.公寓市场

    beplay体育官网公寓价格涨了快一半!

    2018年这些公寓卖得最火

    2019年,公寓会好卖吗?

    在政策端,随着调控新政的深入,公寓产品也步入调控之列。

    2018年12月19日,beplay体育官网市公安局要求对办公、商业用途的购房落户申请,暂不能当场办结。各派出所受理群众申请后,转调查。意味着通过购买公寓落户beplay体育官网,流程复杂化。部分人士表示,这条路算是被堵死。

    但与此同时,雨花区教育局对市民的信件回复中提到,适龄儿童本人、父母或其他法定监护人拥有单身公寓、酒店式公寓(非住宅性质)完整产权并实际居住,且能提供由beplay体育官网市住房保障局开具的该公寓为beplay体育官网市范围内唯一合法固定住所的证明,经街道(镇)、社区(筹委会)或村配合学校入户调查情况属实,按相对就近原则统筹安排入学。

    很快,这条经官方确定的消息在朋友圈广泛传播。不管是站在购房者还是房企的角度,都是极具人性化的政策条款。在政策的背后,似有一股“暖风”吹向已经降温的楼市。

    但必须正视的是,在市场转冷之时,商办性质的公寓产品所面临的形势或将更加艰难。在这种背景下,公寓项目要逆袭突围?可谓是任重道远。

    湖南好房研究院分析认为,在市场整体下行时期,公寓产品去化速度也将放缓,部分区位优势明显、交通便捷、品质过硬、配套完善、投资回报率高的项目将受到购房者青睐。但房企想要占领市场,最终还得回归产品本身。

    详情请戳:《公寓市场总结前瞻①:价格大涨后,今年beplay体育官网的公寓会好卖吗?》

    4.写字楼市场

    写字楼总销售额以95.22亿

    天心区写字楼价格最高,达15759元/㎡

    2018年,在全国楼市调控的主基调下,beplay体育官网楼市经历"最严调控",住宅投资被限,与此同时,商办市场却迎来了新风口。2018年度beplay体育官网内五区写字楼总销售额以95.22亿收官,相较于2017年内五区86.65亿的销售业绩,同比增加约10%。

    在0731房产网发布了2018年度beplay体育官网写字楼成交金额排行榜中,湘江财富金融中心、beplay体育官网绿地中心、恒伟湘江时代位居前三。

    值得关注的是,先导恒伟地产(先导控股集团旗下子公司)2018年度在写字楼市场表现突出,双项目入榜,湘江财富金融中心和恒伟湘江时代雄踞前三甲,总成交金额达到了22.7亿元。

    详情请戳:《95亿!同比增长10%,2018年beplay体育官网写字楼迎来“投资风口”》

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